Top 10 des tendances immobilières qui façonneront Montréal en 2025

Le marché immobilier montréalais est en pleine effervescence en 2025, porté par l'évolution des préférences des acheteurs, les forces économiques et le développement urbain. Que vous soyez propriétaire, investisseur ou primo-accédant, comprendre ces tendances peut vous aider à naviguer dans le paysage immobilier dynamique de la ville.

1. Le marché des vendeurs s'intensifie

Le ratio ventes/nouvelles inscriptions (RVNI) à Montréal a atteint 78 % en juin 2025, confirmant la vigueur du marché des vendeurs. Les maisons se vendent plus vite et souvent au-dessus du prix demandé.

2. Les prix de l'immobilier augmentent

Les prix augmentent régulièrement, les maisons unifamiliales atteignant des sommets.

3. L'inventaire demeure restreint

Les inscriptions actives ont diminué de 3 % sur un an, ce qui limite les options pour les acheteurs et alimente la concurrence.

4. Migration de banlieue

Des secteurs comme Saint-Bruno, Mirabel et Boisbriand connaissent une demande accrue en raison de leur accessibilité et de leur mode de vie attrayant.

5. Ralentissement de la construction

Les mises en chantier ont considérablement diminué depuis 2022, ce qui contribue aux contraintes d'offre et à la pression sur les prix.

6. Influence du télétravail

Les acheteurs préfèrent les condos et les maisons plus spacieuses avec des bureaux dédiés. Les promoteurs immobiliers réagissent en proposant plus d'unités de 2 à 3 chambres.

7. Intérêt des investisseurs pour les multiplexes

Les multiplexes sont des biens recherchés, stimulés par une forte demande locative et la hausse des loyers. Les investisseurs ciblent les complexes de 2 à 5 logements pour des gains à long terme.

8. Réduction des taux hypothécaires

Les baisses de taux de la Banque du Canada ont rendu l'emprunt plus abordable, stimulant la confiance des acheteurs et l'activité du marché.

9. Immigration et croissance démographique

Montréal continue d'attirer de nouveaux arrivants, ce qui augmente la demande de logements, surtout dans les quartiers abordables et familiaux.

10. Projets de revitalisation urbaine

La modernisation des infrastructures et la revitalisation des quartiers (p. ex., la forte hausse des ventes à Ville-Marie) améliorent la valeur des propriétés et la qualité de vie.

Le marché immobilier montréalais évolue rapidement, avec des opportunités et des défis pour chaque type d'acheteur et de vendeur.